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城市综合体野蛮生长存隐忧已开始向郊区转移

2019-05-14 19:09:06来源:励志吧0次阅读

城市综合体“野蛮生长”存隐忧 已开始向郊区转移

野蛮生长 存隐忧

商业地产由自由野生时代,步入有限监控时代。而商业地产模式之一的城市综合体能否趋利避害,需要打个问号。

谁拥有城市综合体,谁就拥有城市未来 。在这口号式的标语背后,隐藏着的是一场对城市综合体的疯狂扩张。

据统计,目前上海在建或即将开工建设的综合体项目多达164个。

不难发现,随着商业地产热的发散,加之目前上海市区已经很难找到占地5万平方米以上的地块,城市综合体这一混合产品已开始从城市中心区向外围挺进。

综合体向郊区转移

前有万达(专题阅读)、华润、凯德,后有中粮、万科、恒隆、宝龙,在过去一两年内,纷纷试水商业地产、转战城市综合体。

星浩资本CEO赵汉忠也相信,未来十年房地产的发展会逐步走向多元化,城市综合体拥有的机会。星浩资本的 星光耀计划 将赵汉忠的这一观点付诸实际。

因市中心开发空间有限,城市综合体项目已开始向郊区挺进。

一个简单的事实,万达在上海的五个万达广场,四个处于郊区,并且万达将在上海所有的郊区 城市中心 建设万达广场,而同类的项目在相同的区域也仍然在不断开工。郊区的城市综合体建设几乎就是中心城区的等比例缩小版。 上海东江建筑设计事务所副总经理李晓表示。

易居研究院企业研究中心总经理周建成也认为,考虑到市区开发空间有限,新的城市综合体开发必然主要分布在郊区新城。

绿地集团(专题阅读)(相关干货)无疑是郊区新城建设中较为亮眼的房企之一,2007年奉贤、浦东川沙等四大郊区城市综合体同时开工,2009年围绕宝山新城的核心区域顾村杨行地区先后标下多幅土地,累计可开发总建面积近150万平方米,绿地通常将选址集中在城郊结合部,通过打造集住宅、商业、办公、酒店等多种产品于一体的综合项目,获取土地资源,同时推动项目获得良好销售表现。而目前,绿地在上海外郊综合项目的建设多达14个。

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