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光明集团旗下公司或盘活万亩土地上海再添房

2018-11-30 18:27:58

光明集团旗下公司或盘活万亩土地 上海再添房企巨鳄

在上海国资改革持续推动下,7月21日,光明食品(集团)有限公司宣布,旗下的两家子公司--农工商房地产(集团)股份有限公司与上海长江总公司,将合作开发位于崇明的养生庄园项目。

上述合作项目规划用地2000亩;项目计划2015年底至2016年初开工建设,期投资约20亿元。

根据合作协议,农房集团、长江总公司将共同出资成立项目公司,由农房集团控股,利用长江总公司土地资源推进崇明养生庄园项目。

另据了解,光明集团有意将养老产业和地产资源相结合,因地制宜尝试养老商业模式。

此举标志着农房集团正式进军养老地产(专题阅读),除此之外,光明集团这家老沪上国资企业拥有的大幅土地资源,也有可能被盘活。

尽管存在土地性质转换、开发周转资金等多种问题,不过据上海市场人士分析,此举对光明集团而言,或借助大批量存量土地资源,有望迅速扩大企业规模。

上述人士还指, 将对光明成长为如绿地这种量级的企业,也存有一丝想象空间。

存量土地资源

根据合作协议,农工商房产、长江总公司将共同出资成立项目公司,由农工商房产控股,利用长江总公司土地资源推进崇明养生庄园项目。

该项目计划2015年底至2016年初开工建设,期投资约20亿元,其中700亩用于地产建设开发,1300亩用于休闲、旅游和生态建设。

据农工商房产总裁沈宏泽透露,规划的2000亩土地中将有超过1300亩土地定位于休闲娱乐,力图打造精品工程,形成巨大的竞争优势,建设一个集养老、休闲、生态、农业资源为一体的现代化休闲养老产业基地。

对长江总公司土地资源,据光明集团披露, 长江总公司在崇明拥有土地约230平方公里,现有许多工业厂房闲置,需要进一步加大对土地资源的开发利用。

另据公开资料显示,截至2011年3月,光明食品集团所属农场经营和管理的土地场域总面积约99.4万亩,分布于上海市郊的崇明、奉贤、浦东新区(原南汇区域内)和江苏省大丰市、安徽省黄山市,其中上海市郊约51.3万亩,外省市约46.8万亩。

在上海市郊的51.3万亩土地中,光明集团及集团所属子公司产权土地约12.2万亩,包括注入资本金土地约9.8万亩和划拨土地约2.4万亩。除了农业用地,光明食品集团所属各子公司在上海及全国各地,还拥有工商企业用地约1.65万亩,是各子公司生产经营主要场所。

另外,光明集团副总裁庄国蔚介绍指,在上海近几年的产业结构调整和升级中,光明集团留下了30多块待开发土地,土地面积达万亩,结合存量资源,光明食品集团有意将养老产业和地产资源相结合,尝试养老商业模式。

土地属性存疑

农工商房产总裁沈宏泽表示,将充分研究本土化的客户需求,借助农场存量工业用地、生活配套用地进行谋划,打造集养老、休闲、生态、农业资源为一体的现代化休闲养老产业。

然而值得注意的是,尽量土地存量资源丰厚,但该土地资源大部分是工业用地、生活配套用地。

对农房利用上述属性地块进行养老地产开发,德佑地产研究主任陆骑麟分析称,目前还不能明确养老地产到底是怎样的内容,究竟该用住宅属性或是商业属性,甚至其他属性土地去开发。 这个暂时还没有明确的规范。

他认为,地块属性对养老地产而言,主要是对未来有局限。 投资者若是购买用于投资,不同属性的地块未来的销售速度和升值潜力都是不一样,(土地属性)的问题是影响未来客户购买。

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